堅固な不動産改革と融資基準の緩和がサウジアラビアの住宅購入を促進

2030年までに住宅所有率を70％に高めるというサウジアラビアのムハンマド・ビン・サルマン皇太子が打ち出した計画では、政府の奨励金が相次ぎ、新たな住宅開発が行われ、サウジに定着しようとする居住者や外国人が急増している。

アル・アラビヤ・イングリッシュのインタビューに応じ、王国全土から集まった専門家、不動産会社、住宅所有者候補者らは、住宅所有の需要の増加につながった複数の理由を強調した。 民間セ​​クターと協力したさまざまな取り組みにより、国内の住宅ユニットの供給が改善されました。 さらに、サウジアラビアの家族が住宅金融に簡単にアクセスできること、住宅政策や計画政策が改革されたことも、住宅所有率の増加に貢献した。

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2020年、サウジアラビアの公共投資基金（PIF）は、サウジアラビアで高まる住宅需要に応えることを使命とするROSHNリアルエステートを設立した。

皇太子が議長を務めるROSHNは、2030年までに220万人以上が暮らす統合コミュニティの構築に数百億ポンドを投じる計画だ。

ナキール、エマール、メラアスといった数十億ドル規模の不動産業者を擁する隣国UAEの政府支援の不動産開発業者と同様に、ROSHNはリヤド、東部地域、ジェッダ、メッカで「サウジ居住者」に「サービス」を提供することを目的とした巨大プロジェクトに取り組んでいる。新しい生活様式です」と ROSHN グループ CEO のデイビッド グローバー氏は述べています。

同氏は、サウジアラビアは巨額投資と建築に優しい計画法の強力な組み合わせにより、世界で最も活気のある不動産・建設市場の一つとなっていると述べた。

同氏は、「サウジアラビアは、2030年までにサウジ国民の70％が住宅を所有できるようになるという目標を掲げ、大規模な住宅建設の旅に乗り出している」と述べた。 「これはサウジ政府の不動産セクターに対する素晴らしい支援によって可能になりました」とグローバー氏は語った。

2022年のPwC報告書「サウジアラビアの住宅セクターの変革」によると、さまざまな金融商品の活性化を含む政府の政策と取り組みが、このセクターの成長を推進している。

国内の住宅部門を改革し、サウジアラビアの家族にとって適切な住宅へのアクセスを強化することは、サウジのビジョン2030構想の重要な要素である。

約160万人のサウジ国民が政府の住宅プログラムを待っていた2017年以来、地方自治体・農村住宅省（MoMRA）は、手頃な価格の住宅の選択肢を拡大し、代替資金へのアクセスを促進するためのいくつかの取り組みを開始した。

以前は、高い住宅ローン金利と政府支援の無利子ローンの長い待機リストにより、サウジの住宅購入者が住宅を所有するという夢を実現することが困難になっていました。

2021年のリワン・アル・ムダイファー・ショーでのインタビューで、皇太子は住宅所有がビジョン2030の実施前に存在した最も重要な課題の1つであることを強調していた。「私たちは2030年の住宅問題に苦労してきた。 20年。 住宅の水準は停滞しており、40～50パーセントにとどまっていた。」

皇太子によれば、ビジョン2030の中心目標は「すべての国民が夢、願望、野望を達成できる繁栄した国を創ること」だという。 私たちの取り組みは、雇用への取り組み、医療、住宅、エンターテイメントなどの高品質のサービスを含む、すべての人に機会を提供するリーダーになることにまで及びます。」

このビジョンは、「住宅は、家族、コミュニティ、社会全体の活気を形成し、影響を与えることができる基本的な資産として機能する」ことを強調しています。

ビジョン 2030 は、住宅部門を変革し、住宅への投資を増やすことで、持続可能な雇用機会の創出、民間部門の貢献の促進、非政府組織 (NGO) の関与、経済成長の促進といった複数の目標を達成することを目指しています。