Welltower が「成長バズーカ」をリロードし、Cogir を使用した管理プラットフォームの広範な展開を準備

RoboToaster によるエージングメディアネットワーク向け

ウェルタワー (NYSE:WELL) はここ数年、多数の運営パートナーとの関係を再構築してきました。そして現在、同社は「進化の次の章で当社を真に変革する新しい高齢者向け住宅運営プラットフォームを立ち上げる準備ができています」」とCEOのシャンク・ミトラ氏は語ります。

月曜日、ウェルタワー経営陣は、オハイオ州トレドに本拠を置く不動産投資信託（REIT）が全米最大の運営会社の一つであるサンライズ・シニア・リビングの株式を売却し、同社がCogirと新たな管理プラットフォームを準備していると発表した。 -カナダを話します。」

「プロジェクト・トランスフォーマー」として知られる新しいオペレーティング・プラットフォームの非公開での立ち上げは、2022年後半に内国歳入庁（IRS）が同社のILポートフォリオに関して有利な判決を下したことがきっかけとなった。ミトラ氏によると、この動きは今後数年間の同社の将来を形作るのに役立つだろう。

ウェルタワーは何か月もの間、その影響範囲内のさまざまなコミュニティで試行中の新しい運営プラットフォームをからかってきた。そして火曜日の投資家やアナリストとの決算会見で、経営陣は最近の移行によるハイレベルな結果に光を当てた。

ミトラはまた、今回の節目が「売上高重視の契約を収益重視の契約に転換し、共に沈んで泳ぐ」という7年間にわたる「契約の近代化」の旅の終結を示すものであると述べた。ミトラ氏は、同社の営業連絡先の「事実上すべて」が現在「RIDEA 3.0」および「RIDEA 4.0」構造になっていると指摘した。

ミトラ氏は、ウェルタワーは「当社のビジネスにおける複数年にわたる二桁のNOI成長サイクル」の始まりにあると信じていると述べた。

「Project Transformer を追加し、当社のオペレーティングプラットフォームの絶え間ない最適化を行います。また、高度にターゲットを絞った取引を通じて、当社の外部成長砲 (現時点ではおそらく成長バズーカ砲) を継続的に再投入することで、収益とキャッシュフローを加速するための理想的なセットアップを実現します。来年に向けて成長が見込める」とミトラ氏は語った。

サンライズの最高経営責任者（CEO）ジャック・カリソンはシニア・ハウジング・ニュースに対し、同社はウェルタワーおよびレベラとの協力を継続することを楽しみにしていると語った。同氏は、新規および既存の関係の両方で参入障壁の高い市場で開発パイプラインを構築しながら、今後5年間でサンライズのサードパーティ管理事業の成長を目指すと付け加えた。

「業界の慣行に従い、当社のポートフォリオを積極的に管理する一環として、所有者と運営者の両者は、ポートフォリオ内外のコミュニティの移行を含む戦略的決定を随時行うことになります」とカリソン氏は声明で述べた。「サンライズは、ステークホルダーとの約束を達成し、それを超えるよう日々努力しており、コミュニティオーナーとの生産性が高く、相互に有益なパートナーシップを享受し続けています。」

BMOキャピタル・マーケッツのマネジング・ディレクター、フアン・サナブリア氏は投資家向けメモの中で、レヴェラ合弁会社の移行は「初期にある程度の成功を収めた地域の鋭利な企業」になると書いた。ＲＢＣキャピタル・マーケッツのマネージング・ディレクター、マイケル・キャロル氏は、ウェルタワーが好調な高齢者向け住宅の業績と投資活動の急増により第２四半期に「堅調な収益」を報告したと書いた。

同社株は火曜日の終値は前日取引比2.45ドル（2.98％）高の84.60ドルとなった。

カナダでの新しい経営基盤への道を開くのは、オンタリオ州ミシサガに本拠を置くサンライズ・シニア・リビングのオーナーであるレベラとの合弁契約を「相互に有益な再編」として解消する決断だったとミトラ氏は語った。

ウェルタワーは米国、カナダ、英国でレベラから110の不動産を取得する一方、31の不動産の権益を同社に売却し、サンライズ・シニア・リビングの管理会社の株式34％を売却した。

「私たちはバランスシートを大幅に簡素化し、特定の製品と場所を適切な地域の事業者とマッチングさせて、地元市場で有意義な密度を達成しました」とミトラ氏はこの転換について語った。